- راجع الوحدة قبل التشطيب: أي غلط وقتها بتعالجه من المطوّر مش من جيبك.
- قيس المساحات والارتفاعات والمنسوب ووثّق الحالة بالصور.
- اطلب كل تحفظات التسليم كتابيًا.
محتويات المقالة
قبل ما تتكلم عن تشطيب، لازم تبقى مستلم الوحدة استلام سليم من المطوّر. أي عيب موجود في الهيكل أو الأساسيات هتتحمّله بعدين، أو هتتحمّل تكلفة إثبات إنه مش منك.
ليه ده مهم قبل التشطيب؟
بعد ما تبدأ التشطيب، أي مشكلة (شرخ، رطوبة، ميل غلط) هتبقى صعبة الإثبات: هل من المطوّر ولا من الشغل اللي اتعمل؟ فاتأكد من الوحدة وهي فاضية.
قايمة المراجعة
الأخطاء اللي بتتكرر
- ميل أرضية الحمام غلط: بيمنع الصرف الصحيح.
- ارتفاع سقف أقل من المتوقع: بيأثر على الأسقف المعلّقة.
- حوائط مش مستوية: بتزوّد تكلفة المحارة.
- رطوبة قديمة: لازم تتعالج قبل أي تشطيب.
اكتب كل التحفظات
أي ملاحظة، اكتبها في محضر الاستلام أو رسالة رسمية للمطوّر قبل ما تبدأ شغل. اطلب تأكيد كتابي.
لو مستلم بالفعل
لو استلمت من فترة وتأخرت، راجع الوحدة بمهندس قبل التعاقد على التشطيب. ممكن ده يظهر مشاكل لازم تعالجها الأول.
إزاي تعملها وإنت بره؟
- بتوكيل خاص لشخص موثوق (راجع التوكيل).
- أو بمهندس يعاين الوحدة بتقرير مصوّر.
وبعدها: ابدأ من التخطيط قبل التشطيب.
اختبارات بسيطة تعملها بنفسك أو بمهندس
- المسطرة والميزان: تأكد من استواء الحوائط ورأسيتها في بعض الأماكن.
- قياس الأقطار: لو الغرفة مستطيلة، الأقطار لازم تتساوى تقريبًا.
- اختبار الأرضية بالمياه: صب كمية في الحمام والبلكونة وشوف الميل ناحية البلاعة.
- اختبار الصرف: صب مياه وراقب سرعة الصرف.
- كشاف جانبي على الأسقف والحوائط لإظهار الشروخ والموجات.
- فحص الشبابيك والأبواب: فتح وغلق، وفحص الإحكام.
- فحص الأسقف والحوائط الخارجية عن بقع رطوبة.
ماذا تكتب في محضر الاستلام؟
كل ملاحظة تتسجّل بـ: المكان، الوصف، صورة، التاريخ، ومدة المعالجة المطلوبة من المطوّر. وتأخذ نسخة موقّعة. لو المطوّر رفض يكتب، ابعت الملاحظات برسالة رسمية واحتفظ بدليل التسليم.
لو لقيت عيب هيكلي
شروخ كبيرة أو ميل واضح أو رطوبة شديدة: وقّف أي تعاقد على تشطيب، واطلب معاينة هندسية من جهة مستقلة ومن المطوّر قبل ما تتحرك.