- التجديد مختلف عن التشطيب الأول: الهدم والتأسيسات القديمة هي التحدي.
- افحص السباكة والكهرباء القديمة قبل ما تقرر تحتفظ بإيه.
- في المجتمعات الكبيرة، التصاريح والضوضاء وتنظيم المخلفات جزء من التخطيط.
محتويات المقالة
الرحاب مجتمع سكني كبير ومتكامل، ودخل مرحلة نضج: كتير من الشقق فيها تشطيب قديم بيحتاج تحديث. تجديد شقة قائمة غير تشطيب وحدة جديدة، وفيه مشاكل بتظهر لما تفتح.
ليه التجديد مختلف؟
في الوحدة الجديدة، الصفحة بيضاء. في القديمة، إنت بتتعامل مع قرارات الغير: سباكة اتعملت من سنين، كهرباء بمقاطع وقواطع قديمة، وأرضيات ومحارة ممكن تخفي مشاكل. وأي مشكلة بتظهر بعد الهدم.
الخطوة 1: فحص الحالة قبل أي قرار
قبل التصميم والميزانية، اعمل فحص هندسي لـ:
- السباكة: نوع المواسير (قديمة جلفانيزد أم PPR أم غيره)، حالة الضغط، تسريبات، الصرف. راجع أنواع المواسير.
- الكهرباء: مقاطع الأسلاك، وجود تأريض وRCD، حالة اللوحة. راجع الكابلات والقواطع.
- الرطوبة والعزل: بقع في الحمامات والأسقف والحوائط الخارجية. راجع العزل المائي.
- الحوائط والأرضيات: شروخ وفراغات.
- الشبابيك: تسريب وحالة القطاعات.
الخطوة 2: قرار الاحتفاظ أو الاستبدال
لكل بند اسأل: هل صالح؟ وهل التجديد أرخص من الاستبدال؟ في السباكة والكهرباء المخفية، الاستبدال غالبًا أضمن لو العمر كبير. في الأرضيات، أحيانًا تكسير وتركيب جديد بيعمل أفضل نتيجة من تغطيتها.
الهدم والتكسير
- تصاريح بحسب نظام المجتمع (مواعيد، ضوضاء، مخلفات).
- عزل صوتي مؤقت وإبلاغ الجيران.
- حماية الأرضيات والمصاعد أثناء النقل.
- التخلص من الرديم بنظام منظم.
- فحص عناصر المبنى: ممنوع الاقتراب من عناصر إنشائية. راجع هدم وبناء الحوائط.
بعد الهدم: التأسيسات
التأسيس الجديد (كهرباء وسباكة وتكييف) بيتم بنفس القواعد: اختبارات وتوثيق قبل المحارة. راجع نقاط التوقف.
الميزانية والاحتياطي
التجديد فيه مفاجآت أكتر، فزوّد الاحتياطي. راجع احتياطي الميزانية. وكتير من البنود المخفية بتظهر بعد الفتح. راجع التكاليف المخفية.
للمغترب
- معاينة مفصلة بتقرير مصوّر قبل التعاقد.
- توثيق شامل لحالة الشقة قبل الهدم.
- تقارير أسبوعية وفيديو للبنود اللي هتتغطى.
- توكيل/شخص ثقة لتصاريح الإدارة. راجع التوكيل.
تجنّب
تغطية التشطيب القديم بتشطيب جديد (سيراميك فوق سيراميك مثلاً) بدون فحص. لو الأرضية القديمة فيها فراغات أو رطوبة، المشاكل هتظهر في الجديد.
قايمة
تنبيه
قواعد كل كمبوند أو جهة إدارية بتتغيّر مع الوقت. اللي مكتوب هنا إرشادات عامة، والمرجع الفعلي هو إدارة المجتمع أو الجهاز المسؤول وعقدك مع المطوّر. اسألهم قبل أي شغل.
ملف حالة الشقة قبل التجديد (اطلبه من المهندس)
| البند | الحالة | القرار |
|---|---|---|
| السباكة: التغذية | ||
| السباكة: الصرف | ||
| الكهرباء واللوحة | ||
| العزل في الحمامات | ||
| الأرضيات | ||
| الحوائط والأسقف | ||
| الشبابيك والأبواب | ||
| المطبخ | ||
| التكييف |
ويكون بصور وتاريخ.
التجديد على مراحل
لو الميزانية محدودة: ابدأ بالمخفي (سباكة وكهرباء وعزل) لأنه مبني على الجدران، وبعدين التشطيبات الظاهرة. وأجّل التغييرات الشكلية. بكده بتحصل على شقة سليمة، وتجمل بعدين.