من أكتر الأسئلة اللي بيسألها العميل المغترب: "هياخد قد إيه بالظبط؟" والإجابة الصادقة إنها بتختلف حسب حجم الوحدة ونوع التشطيب ومدى تعقيد التصميم، لكن فيه تايم لاين عام واقعي، مبني على تجارب مشاريع فعلية، يقدر يديك تصور تقريبي تخطط بيه سفرك وميزانيتك بشكل صح من الأول.
المرحلة الأولى (الأسبوع 1-2): المعاينة ورفع المقاسات وإعداد المقايسة التفصيلية (BOQ). المرحلة دي أساسها الدقة، ومحاولة اختصارها أو استعجالها بيبقى أول سبب لمشاكل لاحقة في المشروع كله، لأن أي خطأ في المقاسات هنا بيتضاعف تأثيره في كل مرحلة بعد كده.
المرحلة الثانية (الأسبوع 3-6 تقريباً): التصميم الداخلي 3D والرسومات التنفيذية (Shop Drawings). للشقق السكنية العادية، التصميم الكامل بياخد حوالي شهر، وللفيلات ممكن يوصل لشهر ونص بسبب تفاصيل معمارية أكتر وعدد الغرف والمساحات المتنوعة اللي بتحتاج رسومات أدق.
المرحلة الثالثة (الشهر 2-4 تقريباً للشقق): التنفيذ الفعلي، من التأسيسات (كهرباء وسباكة) لحد التشطيبات النهائية زي الدهانات والأرضيات والمطابخ. الشقق السكنية بتاخد حوالي 3 شهور تنفيذ في المتوسط بعد التصميم، بينما الفيلات ممكن تتراوح بين 5 و6 شهور حسب المساحة وتعقيد التصميم وعدد الأدوار.
المرحلة الرابعة (الأسبوع الأخير قبل التسليم): الاستلام النهائي والتنظيف والفحص الشامل قبل التسليم الرسمي، وده بياخد عادة أسبوع لأسبوعين حسب حجم الوحدة وعدد البنود اللي محتاجة مراجعة أخيرة قبل ما تعتبر الوحدة جاهزة للسكن فعلياً.
المرحلة الخامسة (بعد التسليم): سنة كاملة من ضمان الصيانة، وده مش وقت تنفيذ لكنه جزء أساسي من التايم لاين اللي المفروض تحسبه في تخطيطك، خصوصاً لو الشقة هتتسكن أو تتأجر بعد فترة قصيرة من التسليم، عشان تعرف إنك مش بتشتري تشطيب وبس، بتشتري تغطية كمان لأي مشكلة تظهر في السنة الأولى من الاستخدام الفعلي.
لو جمعنا كل المراحل مع بعض لشقة سكنية عادية، بنتكلم تقريباً عن حوالي 5 لـ6 شهور من أول معاينة لحد التسليم النهائي في الحالات اللي بتمشي بشكل طبيعي من غير تعقيدات كبيرة، وده رقم مفيد تحطه في بالك وانت بتخطط لموعد عودتك أو تأجير الوحدة، مع هامش شهر أو شهرين احتياطي لأي ظروف غير متوقعة.
الأداة اللي بتخلي التايم لاين ده مفيد فعلاً مش مجرد رقم نظري هي ربطه بالتوثيق الأسبوعي. لو كل مرحلة من الخمسة دي مرتبطة بتقارير فيديو منتظمة، هتقدر تكتشف فوراً لو المشروع بدأ يتأخر عن الجدول، بدل ما تكتشف الفرق بعد شهرين وتلاقي نفسك بعيد جداً عن الخطة الأصلية من غير ما حد يقولك بدري.
نصيحة عملية لو بتخطط لسفر أو إجازة عشان تنزل تشوف شقتك بنفسك: أفضل وقت للزيارة غالباً بيكون في نهاية مرحلة التنفيذ الفعلي وقبل الاستلام النهائي بأسبوعين تقريباً، لأنك هتقدر تشوف حجم كبير من الشغل المنجز وكمان تلحق تطلب أي تعديل بسيط قبل ما يتقفل التسليم بالكامل. لو نزلت بدري جداً وقت التأسيسات بس، هتشوف حاجة صعب تقيمها بصرياً، ولو نزلت متأخر جداً بعد التسليم، هيبقى وقت التعديلات فات.
التايم لاين ده تقريبي وممكن يختلف حسب ظروف كل مشروع، لكن الفايدة الحقيقية منه إنك تقدر تسأل شركتك سؤال محدد: "إحنا فين دلوقتي من التايم لاين ده؟" وتقارن الإجابة بالجدول الزمني المكتوب في عقدك. لو فيه فرق كبير من غير سبب واضح وموثق، ده وقت تسأل ليه بالظبط قبل ما الفرق يكبر أكتر.