الخلاصة السريعة
- المقايسة = كل بند + وحدته + كميته + سعر وحدته + الإجمالي.
- المقايسة التفصيلية هي أساس العقد والدفعات وأوامر التغيير.
- الرقم التقريبي ما يتحسبش مقايسة.
محتويات المقالة
المقايسة (BOQ – Bill of Quantities) هي الورقة اللي بيتحدد عليها كل جنيه هتدفعه. لو مش فاهمها، إنت بتوقّع على حاجة مش عارفها.
يعني إيه مقايسة؟
قايمة بكل بنود الشغل بترتيب منطقي، لكل بند: وصف، وحدة قياس، كمية، سعر وحدة، وإجمالي. مجموع الإجماليات = تكلفة المشروع.
مثال لشكل بنود (توضيحي)
| البند | الوحدة | الكمية | سعر الوحدة | الإجمالي |
|---|---|---|---|---|
| توريد وفرش سيراميك أرضيات (مواصفة محددة) | م² | مرفوعة بالموقع | حسب العرض | كمية × سعر |
| دهان جدران (معجون + وجهين) | م² | مرفوعة | حسب العرض | كمية × سعر |
| نقطة إنارة (سلك + تأسيس) | نقطة | عدد | حسب العرض | عدد × سعر |
الأجزاء اللي تدور عليها
- وصف مفصّل للبند: مش «تشطيب حمام»، لكن بنود الحمام: عزل، سيراميك، أدوات صحية، تأسيس.
- المواصفة: النوع/الماركة/السمك لكل خامة.
- الكمية مرفوعة: بعد معاينة وقياس، مش تقدير.
- التفريق بين خامة ومصنعية: بيوضّح فين فلوسك.
- ما يشمله السعر وما لا يشمله: (نقل؟ هالك؟ تنظيف؟).
أخطاء شائعة في المقايسات
- بند مقطوعية بدون تفاصيل (تشطيب الحمامات: مبلغ واحد).
- غياب الماركات: «سيراميك محلي جيد» تعني أي حاجة.
- كميات مبالغ فيها أو ناقصة.
- بنود ناقصة بتظهر لاحقًا كإضافات (عزل، تأسيسات، تنظيف، نقل).
- ماتحددش نسبة الهالك.
◆
الرقم التقريبي
رقم من غير بنود وكميات مش مقايسة. وهو الأرضية اللي بتتبني عليها «زيادات» لاحقة. اطلب مقايسة تفصيلية بعد معاينة ورفع مقاسات. راجع 7 أسرار عن التشطيب.
ما علاقتها بباقي المشروع؟
المقايسة هي مرجع:
- العقد: بتتحط كملحق.
- الدفعات: كل دفعة بتتربط ببنود. راجع جدول الدفعات.
- أوامر التغيير: أي إضافة بتتقارن بيها. راجع أوامر التغيير.
- الاستلام: بتراجع البنود المنفّذة عليها.
قبل ما توقّع
CHECKLIST0 / 6
دوس على البنود وإنت بتراجعها — القايمة دي ليك، انسخها وابعتها لأي شركة بتشتغل معاك حتى لو مش إحنا.
كيف تفحص مقايسة سريعًا (10 دقائق)
- عدد البنود: مقايسة بـ15 بند لشقة كاملة غالبًا مختصرة جدًا.
- وجود بنود مقطوعية كبيرة («أعمال سباكة: مبلغ واحد»): اطلب تفصيلها.
- وصف الخامات: هل في ماركة/نوع/مقاس؟
- الكميات المنطقية: قارن مساحة الدهان بمساحة الشقة والارتفاع (تقريبيًا).
- البنود المنسية: عزل، نقل، تنظيف، حماية، اختبارات، تصاريح.
- الإجماليات: راجع مجموع الأرقام بنفسك، لأن الأخطاء الحسابية بتحصل.
- الفصل بين الخامة والمصنعية لو متاح.
المقايسة التقديرية مقابل التفصيلية
| تقديرية | تفصيلية | |
|---|---|---|
| تعتمد على | مساحة تقريبية وخبرة | معاينة ورفع مقاسات |
| دقتها | منخفضة | عالية |
| مناسبة لـ | تقدير أولي للميزانية | العقد والدفعات |
| الخطر | تتغير بعد التعاقد | أقل |
استخدم الأولى للتخطيط (مثل الحاسبة)، لكن العقد على التانية فقط.
◆
أسهل خطوة
اطلب من الشركة تسلّمك المقايسة في ملف جدول (إكسل أو جوجل شيت) بدل صور أو PDF، عشان تقدر تفرز وتقارن وتتحقق من الجمع.