- اربط الدفعة بإنجاز موثّق مش بتاريخ.
- الدفعة المقدمة تكون صغيرة ومحسوبة من الإجمالي.
- خلّي دفعة أخيرة معتبرة بعد الاستلام والضمان.
محتويات المقالة
الدفعات هي أقوى أداة تحكم في ايدك. لو دفعت كل حاجة بدري، فقدت ورقة الضغط. ولو دفعت بالمراحل المنفّذة، بقيت شريك مش مجرد عميل.
المبدأ
الدفعة مقابل إنجاز موثّق، مش مقابل وعد أو تاريخ.
يعني قبل ما تحوّل، تكون المرحلة اتنفّذت واتصوّرت واتراجعت واتختبرت (لو لزم).
مثال لمراحل (توضيحي)
- توقيع العقد: دفعة صغيرة لتغطية الحجز والمعاينة والرسومات.
- بعد التأسيسات: كهرباء وسباكة وتكييف + اختباراتها.
- بعد العزل والمحارة.
- بعد الأرضيات والتركيبات.
- بعد الدهانات والتشطيبات.
- بعد الاستلام النهائي: دفعة أخيرة بعد معالجة الملاحظات.
النسب اللي في الرسم توضيحية. النسب الحقيقية بتتحدد حسب مقايستك. راجع المقايسة.
الدفعة المقدمة
لازم تكون صغيرة ومبرّرة: تغطي المعاينة والتصميم وحجز الخامات الحساسة (لو في)، مش بداية الشغل بدون ضمانات. وأي دفعة مقدمة تتخصم من الدفعات اللاحقة.
علامات تحذير
طلب 40–50% قبل أي شغل، أو دفعات بالتاريخ مش بالإنجاز، أو دفعة أخيرة صغيرة جدًا (مفيش حافز تخلّص الملاحظات).
الدفعة الأخيرة
اتفق على نسبة محتجزة (حتى لو صغيرة) تتدفع بعد الاستلام الهندسي وانتهاء الملاحظات. وبعض العقود بتحجز جزء إضافي لفترة الضمان.
مشاكل شائعة
| المشكلة | الحل |
|---|---|
| المرحلة اتنفذت جزئيًا | دفعة نسبية بالبنود المكتملة |
| تغيير أثناء المرحلة | أمر تغيير يحدّث المقايسة |
| خامات اتشرت بدري | فاتورة وتخزين موثّق |
وإنت بره
التحويلات من بره بتحتاج ترتيب. راجع تنظيم التحويلات. واربط الدفعات بـنظام الموافقات.
مثال جدول دفعات مفصّل (توضيحي)
| # | المرحلة | الشروط للصرف | النسبة (مثال) |
|---|---|---|---|
| 1 | توقيع العقد | عقد + مقايسة + تأمين تصريح (لو لزم) | 10% |
| 2 | التأسيسات | صور + اختبار ضغط + فحص كهرباء + موافقتك | 25% |
| 3 | العزل والمحارة | اختبار غمر + استواء بالمسطرة + موافقة | 20% |
| 4 | الأرضيات والتركيبات | اختبار خبط + ميل + موافقة | 25% |
| 5 | الدهانات والنجارة | معاينة نهائية + عينة اللون | 15% |
| 6 | الاستلام النهائي | معالجة كل الملاحظات | 5% |
كل دفعة بتتحرر بالوثائق، مش بالتاريخ. والنسب أعلاه مجرد توضيح.
الدفعات الجزئية
لو مرحلة اتنفذت جزئيًا، اطلب دفعة نسبية حسب البنود المكتملة من المقايسة، بدل إنك تنتظر المرحلة كلها أو تدفعها كلها.
ماذا تفعل لو الشركة أصرّت على دفعات بالتواريخ؟
اطلب وثيقة تثبيت: «الدفعة بالتاريخ مشروطة بوصول التقدم لنسبة كذا». وده بيحمي الطرفين. ولو رفضوا، ده مؤشر إن الأولوية عندهم التمويل مش الإنجاز.