- اسأل: المتر ده متر إيه؟ وبيشمل إيه؟
- سعر المتر بدون مستوى ومواصفات مش بيقول حاجة.
- الأفضل مقارنة مقايسات مش أسعار متر.
محتويات المقالة
عروض الأسعار بتيجي كتير بنص مبسّط: «التشطيب بـ X جنيه للمتر». الرقم ده بيبان واضح، لكنه من أكتر الأرقام اللي بتخدع.
سؤال 1: المتر ده متر إيه؟
- مسطح الوحدة: مساحة الشقة الكلية.
- مساحة الأرضيات: بدون الحوائط أو البلكونات.
- متر حوائط أو دهانات: بند واحد.
نفس الشقة ممكن يطلع لها «سعر متر» مختلف حسب المساحة اللي اتقسم عليها.
سؤال 2: إيه المستوى والمواصفات؟
«سعر المتر» بدون مواصفات لا معنى له. مقارنة سيراميك محلي بسيط ببورسلين ماركة معروفة = ظلم. راجع مستويات التشطيب.
سؤال 3: إيه المشمول؟
اسأل عن: المطبخ، الدريسنج، الأبواب، التكييف، الإضاءة، الأدوات الصحية، الحمامات الإكسسوارات. كل عرض ممكن يحسبهم بشكل مختلف.
سؤال 4: نوع العقد
تسليم مفتاح (خامة + مصنعية) أم مصنعيات فقط؟ راجع تسليم مفتاح أم مصنعيات.
الطريقة الصح للمقارنة
- اطلب نفس المواصفات بالظبط.
- اطلب مقايسة مش رقم متر.
- قارن بندًا ببند. راجع مقارنة العروض.
- قارن الإجمالي مع احتياطي وأتعاب الإشراف.
عرض أرخص بشكل مريب
غالبًا ناقص بنود أو خامات أقل، وهتتسدد بإضافات. راجع فخ أرخص سعر.
هل في ميزة لسعر المتر؟
نعم: للتقدير الأولي السريع. استخدمه كمؤشر، مش كأساس للعقد.
مثال مقارنة (أرقام وهمية)
شقة 120 متر:
| العرض أ | العرض ب | |
|---|---|---|
| «سعر المتر» المعلن | 5,000 | 6,000 |
| المساحة المحسوبة | 120 م² | 100 م² (أرضيات فقط) |
| الإجمالي | 600,000 | 600,000 |
| المطبخ والتكييف | مشمول | غير مشمول |
يعني السعر الأقل للمتر ممكن يطلع في الحقيقة الأغلى لو البنود مش متساوية. المقايسة التفصيلية هي اللي بتكشف.
أسئلة قصيرة لأي عرض بسعر المتر
- المتر ده بيحسب مساحة إيه بالظبط؟
- إيه المواصفات والماركات؟
- إيه مشمول وإيه مش مشمول؟
- هل في أتعاب إشراف منفصلة؟
- هل السعر ثابت لحد التسليم؟
لو الإجابات مش واضحة، السعر مش قابل للمقارنة.