- سطح مش معزول = تسريب وحرارة لساكن الدور الأخير.
- الترتيب: إصلاح، ميول، عزل مائي، عزل حراري، حماية.
- السطح غالبًا مشترك: نسّق مع الملاك قبل ما تبدأ.
محتويات المقالة
لو إنت في الدور الأخير، السقف فوقك هو سطح العمارة المعرّض للشمس والأمطار. لو السطح مش معزول كويس، بتدفع التمن: حرارة شديدة في الصيف، وتسريب ورطوبة في الشتا. دي خريطة التعامل مع السطح.
مين مسؤول عن السطح؟
في أغلب العمارات السطح ملكية مشتركة للملاك. يعني قرارات العزل والصيانة محتاجة تنسيق مع اتحاد الملاك وتقاسم تكلفة. اتفق قبل ما تصرف، وراجع عقودك ولوائح العمارة. وفي الفيلا أو الوحدة بسطح خاص، القرار قرارك.
قبل العزل: التشخيص والإصلاح
- فحص السطح: شروخ، تجمعات مياه، بقع تسريب من تحت، حالة البواليع والبرابيت.
- إصلاح الشروخ وتنظيف السطح من الأتربة والعزل القديم التالف.
- فحص الصرف: بواليع نظيفة وبعدد كافٍ.
- اختبار قبل العزل لو فيه تسريب قائم، تحديد مصدره.
الميول
السطح لازم يميل ناحية البواليع بشكل كافٍ، عشان المياه ما تتجمعش. ميول غلط = بِرَك مياه بتختبر العزل كل مرة. وبتتعمل بمونة ميول قبل العزل.
العزل المائي
غشاء مستمر (بأنواع زي البيتومين أو البولي يوريثان أو غيرها) بيتحط على السطح والبرابيت (الحواف المرتفعة) مع طلوع مناسب على الحوائط وحول المواسير والبواليع. الوصلات والزوايا هي نقط الضعف. المواد وطرق التنفيذ بتتحدد بمواصفة مختص، وبيتحط ضمان.
العزل الحراري
بعد العزل المائي (في أنظمة شائعة) بتتحط ألواح أو رغوة عازلة تقلل انتقال الحرارة. وبتتحمى بطبقة حماية. راجع العزل الحراري. والتسلسل بيتحدد بالنظام المختار.
طبقة الحماية
مونة وبلاط أو نظام يناسب العزل، بتحمي الغشاء من الخدش والشمس والمشي، وبتحتاج فواصل تمدد لتفادي الشروخ.
أخطاء الأسطح الشائعة
1) عزل فوق سطح مليان شروخ بدون إصلاح. 2) نسيان الطلوع على البرابيت. 3) إغلاق البواليع أثناء الشغل. 4) ميول غلط. 5) خلط طبقات بدون ترتيب. 6) تحميل السطح بأجهزة ثقيلة (خزانات) بدون حساب.
بعد العزل
- اختبار غمر للسطح (لو مناسب) قبل الحماية.
- فحص سنوي للبواليع والعزل.
- تجنّب تعليق أو تثبيت أجهزة بتثقب العزل، وإن لزم تتعالج الفتحة.
- احفظ الضمان والمستندات.
للمغترب
لو بتشتري أو بتشطب دور أخير، اسأل عن حالة السطح وتاريخ العزل، وشوفه بعين مهندس. وراجع رطوبة الحوائط لو في بقع تحت السطح. وراجع كشف التسريب.