- التكلفة مش مساحة × رقم واحد: هي مجموع بنود بتتغير بالمستوى والحمامات والمطبخ.
- ابدأ بنطاق (±10%) من حاسبة، وبعدين مقايسة فعلية.
- ضيف احتياطي، وماتقارنش غير بنفس المواصفات.
محتويات المقالة
أكتر سؤال في الدنيا: «تشطيب شقة 100 متر بكام؟». المشكلة إن أي رقم بيتقال بدون سياق مضلّل. شقة 100 متر بحمام واحد ومستوى اقتصادي غير شقة 100 متر بحمامين ومطبخ مفصّل وتكييف. دي طريقة تعمل بيها تقدير منطقي بنفسك.
ليه ماقدرش أديك رقم؟
لأن الأسعار بتتغير بأسعار الخامات والعملة، وبتختلف حسب المنطقة والمستوى. أي رقم تقرأه أونلاين غالبًا قديم. اللي أقدر أديك هو طريقة تعمل بيها حساب يتحدّث بأسعار وقتك.
الخطوة 1: حدد حالة الوحدة
على الطوب؟ نص تشطيب؟ تشطيب جزئي؟ البنود اللي لازم تتحسب بتختلف تمامًا. راجع مستويات التشطيب.
الخطوة 2: المساحة وعدد الغرف والحمامات
المساحة (100/150/200) هي أول عامل، لكن عدد الحمامات والمطبخ بيأثروا بشكل أكبر من نسبة المساحة. شقة 200 متر بحمامين مش بالضرورة ضعف شقة 100 متر بحمام واحد، لأن الحمام والمطبخ مكلفين على المتر.
الخطوة 3: قسّم التكلفة إلى مجموعات
| المجموعة | تتأثر بـ |
|---|---|
| أرضيات وأسطح | المساحة والمقاس والمستوى |
| الحمامات | العدد والأدوات الصحية والبلاط |
| المطبخ | المساحة والخامات والأجهزة |
| الكهرباء والإضاءة | عدد النقاط والمستوى |
| الدهانات والجبس | المساحة والتصميم |
| الأبواب والنجارة والدريسنج | العدد والخامة |
| الألوميتال | عدد الشبابيك والزجاج |
| التكييف | عدد الوحدات والسعة |
| أتعاب وإدارة | حسب العقد |
الخطوة 4: استخدم الحاسبة للنطاق
حاسبة الميزانية بتحسب تكلفة التنفيذ التقديرية بنطاق ±10% بحسب اختياراتك. استخدمها لتكوين فكرة وتجربة سيناريوهات مختلفة (مستوى مختلف، حمام زيادة).
الخطوة 5: ضيف اللي عادة بيتنسى
الاحتياطي (10–15%)، ورسوم الكمبوند، والنقل، والتصميم، والتكييف والإضاءة لو مش في البنود، والأثاث والستائر، وأتعاب الإشراف. راجع الاحتياطي والتكاليف المخفية.
الخطوة 6: تحقق بعروض فعلية
بعد ما عندك نطاق، اطلب مقايسات تفصيلية من 2–3 جهات بنفس المواصفات وقارن. راجع مقارنة العروض. لو عرض بعيد جدًا عن نطاقك، اسأل ليه: بند ناقص؟ أم خامات مختلفة؟
أمثلة تفكير (بدون أرقام)
- شقة 100 م²، حمام واحد، مطبخ بسيط: ميزانية حمام ومطبخ بتمثل نسبة كبيرة من الإجمالي.
- شقة 150 م²، حمامين، دريسنج: الحمامات والدريسنج بتزوّد نسبة أكبر من المتوسط.
- شقة 200 م²، 3 حمامات، مطبخ مفصّل وتكييف مركزي: بنود كتير مرتفعة التكلفة وتحتاج مقايسة دقيقة.
الفكرة إنك تحسب بالبنود مش بالمتر.
لا تفعل
تقارن «سعر المتر» بين عرضين من غير مقايسة. راجع إزاي تقرا سعر المتر. وماتعتمدش على رقم قديم لتحدد ميزانيتك.
للمغترب
حوّل التقدير لعملتك كمرجع فقط، وحدّثه وقت التعاقد. وراجع تنظيم التحويلات وعوامل التكلفة.