- الوحدات متعددة الأدوار بتزوّد التعقيد: سلالم وتأسيسات رأسية ومساحات أكبر.
- الأعمال الخارجية (حديقة، واجهة، سور) جزء من الميزانية والجدول.
- المتابعة أصعب لأن في مساحات كتير — نظام الموافقات أهم.
محتويات المقالة
الشيخ زايد فيها أنماط سكن متنوعة، منها فلل ودوبلكسات وتاون هاوسات في مجتمعات مغلقة. تشطيب وحدة متعددة الأدوار مش مجرد «شقة أكبر». فيها عناصر إضافية لازم تتحسب.
1. السلالم والدرج
- تنفيذ دقيق للمناسيب: ارتفاع الدرجة وعرضها منتظم (تفاوت صغير بيسبب تعثر).
- الخامات: رخام/بورسلين/خشب. راجع الرخام والباركيه.
- الدرابزين والأمان: ارتفاع مناسب وفراغات آمنة للأطفال.
- الإضاءة: إضاءة السلم والتحكم بسويتشات من الأعلى والأسفل.
2. التأسيسات الرأسية
- مواسير الصرف والتغذية بتعدّي بين الأدوار: تخطيط دقيق وعزل صوتي. راجع العزل الصوتي.
- لوحات كهرباء فرعية لكل دور، وتأسيس محسوب للأحمال.
- تكييف: وحدات خارجية متعددة أو مركزي، ومواسير طويلة. راجع التكييف.
- ضغط المياه للأدوار العليا وخزانات/مضخات.
3. المساحات الكبيرة والأسقف
الأسقف العالية والصالات الكبيرة بتحتاج تصميم إضاءة وتهوية مناسب، وتفكير في تكلفة الدهان (سقالات). راجع خطة الإضاءة والجبس بورد.
4. الأعمال الخارجية
- الواجهة: دهانات خارجية وحجر وجوانات.
- الحديقة والتصريف: ميول وتصريف مياه الأمطار والري.
- السور والبوابة.
- الأرضيات الخارجية: بورسلين مقاوم للانزلاق.
- الأسطح: عزل حراري ومائي. راجع العزل الحراري.
ده كله شغل مستقل بجدول وتكلفة، وغالبًا بيتم بعد الداخلي أو بالتوازي.
5. الاعتبارات الإدارية
المجتمعات المغلقة عندها اشتراطات تصميم (ألوان واجهات، تعديلات خارجية) وتصاريح للعمال والخامات. اسأل الإدارة وراجع عقدك. راجع مقارنة الكمبوند والمبنى المستقل.
6. المتابعة والتحكم
الوحدة الكبيرة معناها بنود كتير ومراحل متداخلة، فالمغترب لازم يعتمد على:
- مقايسة تفصيلية بتقسيم لكل دور وكل منطقة. راجع المقايسة.
- جدول دفعات بمراحل. راجع الدفعات.
- نقاط توقف عند كل دور. راجع نظام الموافقات.
- تقرير أسبوعي مقسّم بالأدوار.
- استلام بقايمة لكل دور. راجع قائمة الاستلام.
الميزانية والتفاصيل
الميزانية في الوحدات الكبيرة بتتضخّم بسرعة بالتفاصيل. فصّل بند «أعمال خارجية» عن «داخلية»، وحدد أولويات (تأجيل الحديقة مثلاً) بدل ما تضغط الجودة.
قايمة
تنبيه
قواعد كل كمبوند أو جهة إدارية بتتغيّر مع الوقت. اللي مكتوب هنا إرشادات عامة، والمرجع الفعلي هو إدارة المجتمع أو الجهاز المسؤول وعقدك مع المطوّر. اسألهم قبل أي شغل.
تقسيم المشروع الكبير إلى حزم
| الحزمة | الأعمال |
|---|---|
| 1 | هيكل: تعديلات حوائط، سلالم (لو في) |
| 2 | تأسيسات: كهرباء، سباكة، تكييف، شبكة |
| 3 | محارة وعزل |
| 4 | أرضيات وسلالم وتركيبات |
| 5 | نجارة ومطبخ ودريسنج وأبواب |
| 6 | دهانات وإضاءة وإكسسوارات |
| 7 | أعمال خارجية (حديقة، واجهة، سور) |
| 8 | استلام وتنظيف |
كل حزمة بيكون ليها دفعة ونقطة توقف.
مخاطر خاصة بالسلالم
- اختلاف ارتفاع الدرجات بعد فرش الأرضيات (يتم احتسابه في الأرضيات والتشطيب).
- الأمان: ارتفاع الدرابزين وتباعد القضبان.
- الإضاءة والتحكم.
- الانزلاق لو رخام أو بلاط لامع.