15 غلطة بيكررها المغتربين وهما بيشطبوا شقتهم في مصر (وإزاي تتجنبها)

في سنين الشغل مع مغتربين بنلاحظ إن الأخطاء بتتكرر بنفس الشكل. ده خبر كويس: يعني أغلبها ممكن تتجنبه بمجرد ما تعرفها.

الأخطاء المالية

1. دفع مقدّم كبير بدون بنود. اربط كل دفعة بمرحلة (راجع جدول الدفعات).
2. التعاقد على رقم تقريبي. اطلب مقايسة تفصيلية بعد معاينة ورفع مقاسات (راجع المقايسة).
3. اختيار أرخص عرض. راجع فخ أرخص سعر.
4. ماتحطش احتياطي. راجع احتياطي الميزانية.

الأخطاء التعاقدية

1. عقد بدون ضمان واضح أو غرامة تأخير.
2. ماتحددش نسبة الزيادة المسموحة في الكميات.
3. ماتكتبش الخامات بأسماء الماركات والمواصفات. راجع بنود العقد.
4. ماتعرفش مين المسؤول عن إيه (توريد/تنفيذ/إشراف).

أخطاء البنود المخفية

1. تجاهل العزل المائي أو قبوله بدون اختبار غمر. راجع العزل المائي.
2. السكوت على الكهرباء والسباكة بدون اختبارات. راجع الكهرباء والسباكة.
3. ماتطلبش As-Built.

أخطاء القرارات والتصميم

1. اختيار الخامات على صور بدل عينات.
2. تغيير القرارات في نص الشغل بدون أمر تغيير مكتوب.

أخطاء الاستلام والمتابعة

1. الاستلام الشكلي بدل الهندسي. راجع الفرق بينهم.
2. الاعتماد على الثقة بدل التوثيق.

القايمة السريعة

تفصيل أخطر خمسة أخطاء

1) الدفع المقدّم الكبير

المشكلة مش الدفع نفسه، المشكلة إن الدفعة مش مربوطة بشيء. لو دفعت 40% قبل أي شغل، فقدت ورقة الضغط. وده بيخلّيك في موقف ضعيف لو حصل تأخير أو خلاف.

2) تجاهل البنود المخفية

العزل المائي والتأسيسات هي أخطر البنود لأنها بتتغطى. أي غلط فيها بيكلّف تكسير وإعادة. الحل: اختبارات موثّقة وصور قبل التغطية.

3) اختيار الأرخص

الفرق بين العروض غالبًا في بنود ناقصة أو خامات أقل. أرخص عرض بيتحول لأغلى مشروع بعد الإضافات.

4) القرارات المتأخرة

نقاط الكهرباء والتكييف والتقسيم لازم تتحسم قبل التأسيسات. تغييرها بعد المحارة بيكلّف مضاعف.

5) الاعتماد على الثقة بدل الوثائق

مش اتهام للشركة. ده بس واقع إنك بعيد. الوثائق بتحمي الطرفين.

كيف تعرف إنك على الطريق الصحيح؟

بعد 4 أسابيع من بداية المشروع، اسأل نفسك: هل عندي تقرير أسبوعي منتظم؟ هل كل دفعة اتربطت بمرحلة؟ هل في أمر تغيير مكتوب لكل إضافة؟ هل حصلت على عينات معتمدة؟ لو الإجابة نعم، فأنت بعيد عن أغلب الأخطاء الـ15.