الخلاصة السريعة
- العقد الجيد بيحدد: إيه، بإيه، إمتى، بكام، ومين مسؤول.
- بنود الضمان والتأخير والتغييرات هي الأكتر إهمالًا.
- خد مراجعة قانونية قبل التوقيع.
محتويات المقالة
هذه معلومات عامة وليست استشارة قانونية. راجع محامٍ قبل التوقيع.
العقد مش ورقة رسمية بتتحط في درج. هو الدليل اللي بترجعله لما حاجة تغلط. وعقد مبهم = حماية ضعيفة.
الـ15 بند
- الأطراف: بيانات كاملة للمالك والشركة وممثّلها.
- نطاق الشغل: بند بند، وما هو خارج النطاق.
- المقايسة التفصيلية كملحق ملزم. راجع المقايسة.
- المواصفات: الخامات بالماركة والنوع والمقاس.
- الجدول الزمني: بداية ونهاية ومراحل.
- الدفعات: مربوطة بمراحل. راجع جدول الدفعات.
- غرامة التأخير: نسبة ومدة سماح وأسباب مستثناة.
- أوامر التغيير: إجراء مكتوب وتسعير. راجع أوامر التغيير.
- نسبة الزيادة المسموحة في الكميات: رقم واضح (مثلاً 8%) مش «حسب الواقع».
- التوثيق والتقارير: تقرير أسبوعي ومعاييره. راجع التقرير الأسبوعي.
- الاختبارات: مين بيعملها، ومتى، وتوثيقها.
- الاستلام: ابتدائي ونهائي بقايمة. راجع الاستلام الهندسي.
- الضمان: مدته وشموله واستثناءاته، وكتابته مش شفهي.
- المحتجز: نسبة بتتحجز حتى نهاية الضمان أو الاستلام.
- حل النزاعات: خطوات (تفاوض، تحكيم) والقانون الواجب التطبيق.
بنود إضافية للمغترب
- الإنابة: مين بيتواصل ويستلم نيابة عنك. راجع التوكيل.
- قنوات الاتصال المعتمدة وأوقات الرد.
- حق المعاينة المفاجئة (بشخص ثقة أو مهندس مستقل).
◆
بنود تستحق الانتباه
«الشركة غير مسؤولة عن أي تأخير»، «المقاول يحق له تغيير الخامات بما يعادلها»، «الأسعار قابلة للتغيير». اطلب تعديلها أو تحديدها بدقة.
قبل التوقيع
CHECKLIST0 / 6
دوس على البنود وإنت بتراجعها — القايمة دي ليك، انسخها وابعتها لأي شركة بتشتغل معاك حتى لو مش إحنا.
صيغ مقترحة لأهم البنود (للمراجعة القانونية)
- نطاق الشغل: «يشمل العقد البنود الواردة في المقايسة المرفقة (ملحق 1) ولا يشمل أي بنود أخرى إلا بأمر تغيير مكتوب.»
- المواصفات: «تلتزم الشركة بالخامات والماركات والمقاسات الواردة في ملحق المواصفات (ملحق 2)، ولا يجوز استبدالها إلا بموافقة المالك كتابةً.»
- الدفعات: «تُستحق كل دفعة عند اكتمال المرحلة المقابلة لها وتوثيقها وفق ملحق المراحل (ملحق 3) وموافقة المالك.»
- الاستبدال بمعادل: «عند عدم توفر خامة، يجوز استبدالها بمعادل أو أعلى جودة بعد موافقة مكتوبة من المالك، دون زيادة في السعر.»
- الاستلام: «يتم الاستلام الابتدائي والنهائي وفق قائمة بنود مرقّمة، ولا تُستحق الدفعة الأخيرة إلا بعد معالجة الملاحظات.»
دي صيغ توضيحية للفكرة، وبتتعدّل بصياغة قانونية حسب حالتك.
أسئلة تسألها لنفسك قبل التوقيع
- هل أقدر أثبت أي تأخير أو إخلال من الوثائق اللي في العقد؟
- هل اللي اتفقنا عليه شفهي مكتوب؟
- لو الشركة اختفت، إيه حقوقي؟
- هل أعرف الجهة المختصة بالنزاع؟